روزنامه آسیا-در شرایطیکه اَبَرتورم، کلیت اقتصاد را در رکود تورمی فروبرده است، حوزه مسکن نیز از این قائده مستثنی نیست. در همینباره، عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان تهران معتقد است: «مسکن به دلیل قرار گرفتن در رکود طی دو سال گذشته رشد چندانی نداشت و در حال جبران بخشی از این جاماندگی است. البته محتملترین سناریوی پیش رو، رکود تورمی است.»
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان اینکه تصور خریداران مسکن این است که جنگ نمیشود، گفت: «در شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مسکن به دلیل قرار گرفتن در رکود طی دو سال گذشته رشد چندانی نداشت و در حال جبران بخشی از این جاماندگی است. البته محتمل ترین سناریوی پیش رو، رکود تورمی است. در حال حاضر شاهد افزایش محسوس قیمتها در بازار مسکن هستیم که غیرطبیعی نیست. دلیلش این است که بیش از دو سال رکود را در بخش مسکن گذراندهایم. در حالی که تورم اقتصاد نزدیک ۶۰ درصد بوده است. لذا اینکه مسکن که تمام مولفهها و فاکتورهای تشکیل دهنده آن افزایش قیمت داشته، با رشد قیمت مواجه شود دور از انتظار نبود.»
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا، اظهار کرد: افزود: «نزدیک شدن به بازار شب عید نیز در رشد قیمت مسکن بیتاثیر نبود. معمولا اواخر بهمن و اسفندماه خرید و فروشها در بازار ملک افزایش مییابد؛ زیرا خریدار میخواهد تورم ناشی از بخش مسکن در سال آینده را برای خودش ذخیره کند. مسکن معمولا به تنشها واکنش منفی نشان میدهد، اما میبینیم که به بحرانهای منطقهای و التهابات سیاسی اخیر واکنش مثبت نشان داد. این ممکن است ناشی از این باشد که خریدار این تصور را دارد که جنگ نخواهد شد و حتی اگر جنگ شود من در این مملکت زندگی میکنم. اگر شرایط باثبات شود دیگر قیمتها این نخواهد بود و خیلی ملک بالاتر خواهد رفت.»
محتشم تأکید کرد: «با وجود افزایش نسبی قیمت، هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است. این عقب ماندگی طبیعتا باید جبران شود و اگر التهابات سیاسی کاهش یابد و ناآرامیها کم شود رشد قیمت ملک اتفاق میافتد.»
عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران درباره اینکه آیا خانههای خالی که طبق آمار ۹ سال قبل حدود ۲.۵ میلیون واحد بود میتواند به آرامش بازار مسکن کمک کند، گفت: «تعداد مسکن در ایران تقریبا با تعداد جمعیت برابری میکند، اما توزیع و پراکنش واحدها مهم است. اگر ما به تعداد خانههای در دسترس متقاضیان مصرفی نگاه کنیم شاید کمبود هم داشته باشیم. این خانههای خالی عمدتا به صورت لوکس و نیمه لوکس در مناطق مرفه و برخوردار شهرها ایجاد شده که به دلیل گران بودن، متقاضی واقعی قدرت خرید آن را ندارد.»
وی بیان کرد: «معمولا در هر کشوری باید تعداد مسکن ۱۰ درصد مازاد بر تقاضا باشد تا بازار به تعادل برسد. در حال حاضر در ایران شاید بین پنج تا ۱۰ درصد مازاد مسکن داشته باشیم، اما همانطور که گفتم در دسترس متقاضی مصرفی قرار ندارد. بنابراین همچنان نیاز به تولید مسکن احساس میشود.»
محتشم در بخش دیگری از سخنانش درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده گفت: «با این شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مشخص نیست که سال آینده با چه قیمتهایی در بخش مسکن مواجه شویم. تورم گریبان کل اقتصاد را گرفته است. در بخش مسکن نیز نهادهای ساختمانی و دستمزد همتراز با تورم افزایش مییابد. به اضافه حاشیه سودی که باید به سازنده برسد. اگر غیر از این باشد تولید مسکن متوقف میشود و از آن طرف با کمبود عرضه تورم این بخش تشدید خواهد شد. از آن طرف، مصرف کننده قدرت خرید ندارد و محتملترین سناریوی پیش رو رکود تورمی است.»/آسیانیوز
دیدگاه خود را بنویسید