روزنامه آسیا-بسیاری از صاحبنظران و همچنین فعالان بازار مسکن بر این عقیده‌اند عامل افزایش افسارگسیخته نرخ خرید و اجاره مسکن، نهادها و مجموعه‌هایی هستند که کمتر به آن‌ها اشاره می‌شود. در همین زمینه، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است: « بانک‌ها و شهرداری‌ها عامل گرانی مسکن هستند.»
سعید لطفی درباره وضعیت بازار اجاره 1404 با توجه به مولفه‌هایی اثرگذار مانند رشد نرخ ارز و افزایش تورم و بهای مسکن اظهار داشت: «قیمت اجاره تابعی از قیمت تمام‌شده مسکن است، با افزایش نرخ ارز هم تا حدودی شاهد افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن بودیم، اما می‌دانیم که بازار مسکن ترسو است و نسبت به سایر بازارها با افزایش نرخ ارز دیرتر حرکت می‌کند. بانک مرکزی هم هنوز گزارشی از تورم مسکن منتشر نکرده است.»
وی در گفت‌وگو با ایلنا ادامه داده است: «با افزایش نرخ ارز قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش پیدا کرده که به‌طور مستقیم بر روی قیمت تمام‌شده مسکن اثرگذار است و این رشد قیمت در بازار مسکن مسری است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 90 میلیون تومان رسیده و همین آمار حتما در بازار مسکن و تعیین نرخ اجاره اثرگذار است.»
عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که با این شرایط فصل اجاره مسکن 1404 شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود، گفت: «متأسفانه دولت‌ها هیچ اقدام حمایتی برای مستأجران انجام نداده‌اند. قانون تعیین نرخ اجاره براساس نرخ تورم هم به هیچ وجه در بازار رعایت نمی‌شود. متأسفانه در مجلس قانون وضع می‌کنند، اما پس از وضع قانون، اجرای آن پیگیری نمی‌شود و کسی پیگیر نحوه اجرای مصوبات نیست.»
وی در بخش دیگری از سخنانش با تأکید بر این‌که بانک‌ها و شهرداری عامل افزایش قیمت مسکن در کشورمان هستند، گفت: «کوتاهی بانک‌ها در پرداخت وام مسکن چه در ودیعه و چه در بخش تسهیلات ساخت مسکن و حتی ارایه وام به نهضت ملی مسکن مشهود است، اما هیچ نهاد بالادستی به این کم کاری و تخلف بانک‌ها رسیدگی نکرده و نمی‌کند.نهادهای بالا دستی نظارت بر عملکرد بانک‌ها در این حوزه ندارند و بانک‌ها به ضرر مردم کار کردند.»
لطفی در بخش دیگری از سخنانش به نقش شهرداری‌ها اشاره کرده و گفت: «یکی از عاملان افرایش قیمت تمام‌شده مسکن در کشورمان شهرداری است. عوارض ساخت و ساز افزایش را می‌دهد و به‌طور مستقیم باعث افزایش قیمت تمام‌شده مسکن می‌شود. دولت برای کاهش هزینه تمام‌شده مسکن می‌تواند به این موضوعات ورود کند.»
عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: «هر سال در فصل نقل و انتقال مستاجران مدعی می‌شوند که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند و با افزایش قیمت‌ها به دنبال افزایش حق‌‍العمل و کمیسیون خود هستند، اما سال گذشته اعلام شد که بخش قابل توجهی از قراردادها تمدید شده است. سامانه خودنویس را هم راه‌اندازی کردند تا قراردادها بدون ورود مشاوران املاک تنظیم و منعقد شود، اما با وجود تمام این اقدامات هم شاهد افزایش نرخ اجاره‌بها بودیم.»/آسیا نیوز
دیدگاه خود را بنویسید