آسیانیوز - اگر تنها به ده سال گذشته نظر بیندازیم، به‌روشنی شاهد تفاوت وضعیت بازار مسکن با امروز خواهیم بود، چه این‌که سال به سال، خانه‌دار شدن به رؤیایی دور از دسترس بدل شده است. بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی دوره انتظار برای خانه‌دار شدن یک خانوار تهرانی برای واحد مسکونی به مساحت 100 مترمربع حدود 177 سال زمان می‌بَرد. البته این دوره انتظار به شرط ثابت ماندن قیمت مسکن و دیگر عوامل اثرگذار طی دو قرن آینده در نظر گرفته می‌شود.
با چنین آماری، می‌توان دریافت که وضعیت فعلی چنان‌چه در بازار مسکن امتداد یابد، برای بخش بزرگی از عموم مردم، داشتن سقفی روی سرشان، عملا بعید به‌نظر می‌رسد. همان‌طور که اشاره شد بایستی در نظر گرفت که این دوره انتظار بر اساس استمرار وضعیت فعلی و شرایط تورمی کنونی است. بنابراین چنان‌چه به‌عنوان مثال در نسل‌های آینده تقاضا در بازار کاهش یابد، شتاب قیمت‌ها نیز کاهش می‌یابد.
این مسئله‌ای است که دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به آن اشاره کرده است. یاسر دستمالچیان یکی از علت‌های وضعیت کنونی بازار مسکن را موج جمعیتی می‌داند که از دهه شصت آغاز شد. دستمالچیان در گفت‌وگو با ایلنا با اشاره به اثرگذاری جمعیت دهه شصت در بازار مسکن اظهار داشته است: «آمار رسمی کشور می‌گوید میزان موالید در دهه شصت بالا بود و نرخ جمعیت را بالا برده است. در دهه نود، متولدهای دهه شصت افراد 30 ساله هستند و قاعدتا متقاضی مسکن و وارد این بازار می‌شوند.»
در ادامه وی با بررسی روندهای جمعیتی به این نتیجه رسیده است که طی حدود یک دهه گذشته که نرخ رشد جمعیت کاهش پیدا کرده، باید این انتظار را داشت که دو دهه آینده، عرضه در بازار مسکن بیشتر از تقاضا است و در حالی که مسکن برای عرضه وجود دارد، متقاضی برای این واحدها نداریم.
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی با بیان این‌که یکی از مشکلات امروز بازار مسکن می‌تواند مسائل مربوط به جمعیت و دهه شصتی‌ها باشد و البته همین موضوع می‌تواند با شکل دیگری در آینده برای بازار مسکن مشکل ایجاد کند، گفت: «در این باره نکاتی مطرح می‌شود که باید به طور دقیق مورد بررسی قرار بگیرد. باید توجه داشت وقتی شکم جمعیتی ایجاد می‌شود، می‌تواند در آینده برای سیاست‌گذار در حوزه مسکن هم مشکلاتی را ایجاد کند.»
وی با اشاره به میزان نیاز حال حاضر بازار مسکن گفت: «در حال حاضر برای پاسخ به نیاز و تقاضای بازار مسکن به ساخت سالانه یک میلیون واحد نیاز داریم که بخشی از آن برای پاسخ دادن به تقاضای دهه شصتی‌ها است و بخشی از دیگر از این نیاز به دلیل عدم ساخت‌وساز مسکن در یک دهه اخیر بوده و در یک دهه گذشته به‌موقع و به‌هنگام با ساخت مسکن مورد نیاز به این نیاز بازار مسکن پاسخ می‌دادیم، امروز به ساخت سالانه یک میلیون واحد نیاز نداشتیم.»
دستمالچیان ادامه داد: «هدایت سرمایه به بخش ساخت مسکن و این صنعت علاوه بر جوانب اجتماعی و خانه‌دار کردن مردم، آثار قابل توجهی در اقتصاد دارد و با هدایت سرمایه‌ها به بخش مولد صنعت ساختمان به عنوان پیشران اقتصاد می‌توان بخشی از برنامه‌های اقتصاد کلان کشور را محقق ساخت.»
دیدگاه خود را بنویسید