روزنامه آسیا-سمانه محرمی نمینی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت ساختوساز مسکن در کشور اظهار کرد: «متأسفانه حجم ساختوساز همچنان فاصله زیادی با نیاز واقعی کشور دارد. یکی از مهمترین دلایل این موضوع، کاهش انگیزه سازندگان برای ورود به پروژههای جدید است.»
نمینی افزود: «افزایش چشمگیر هزینههای ساخت، رشد قیمت زمین، دشواری تأمین مالی و کاهش اثرگذاری تسهیلات ساخت از جمله عواملی است که انگیزه سرمایهگذاری در بخش مسکن را کاهش داده است. در گذشته وام ساخت در برخی موارد بخش قابل توجهی از هزینه یک واحد مسکونی را پوشش میداد، اما اکنون سهم آن در هزینههای ساخت به شدت کاهش یافته است. طولانی بودن فرآیندهای اداری و صدور مجوزها و همچنین کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز از دیگر مشکلات این بخش است. زمانی که سازنده نسبت به فروش محصول نهایی خود اطمینان نداشته باشد، طبیعی است که از ورود به پروژههای جدید خودداری کند.»
وی تصریح کرد: «سازندگان خرد معمولا با سرمایه مشخص و بر اساس برآوردهای اولیه وارد پروژه میشوند. آنها هزینههای ساخت را برای دورهای بین ۱۲ تا ۱۸ ماه و در برخی موارد تا ۲۴ ماه محاسبه میکنند و بر همان اساس منابع مالی خود را مدیریت میکنند. اما زمانی که با افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی مواجه میشوند، تمامی برآوردهای اولیه آنها به هم میریزد و ادامه پروژهها با چالش جدی روبهرو میشود.»
این مقام صنفی تأکید کرد: «در چنین شرایطی بسیاری از سازندگان با وجود آغاز پروژه، امکان تکمیل آن را از دست میدهند. در حال حاضر تعداد قابل توجهی از پروژههای ساختمانی، دستکم در شهر تهران، متوقف یا رها شدهاند تا شرایط اقتصادی و بازار به ثبات بیشتری برسد و پس از آن روند ساختوساز از سر گرفته شود. توقف پروژههای ساختمانی تنها به زیان سازندگان نیست، بلکه مالکان و متقاضیانی که به امید تکمیل واحدهای خود برای یک یا دو سال خانه اجاره کردهاند نیز متحمل هزینههای سنگین میشوند.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن ادامه داد: «این وضعیت علاوه بر افزایش فشار مالی بر خانوارها، موجب شکلگیری اختلافات حقوقی و افزایش پروندهها در مراجع قضایی میشود. در شرایط فعلی، عرضه و تقاضا در بازار مسکن قطعا همخوانی لازم را با یکدیگر ندارند و بازار با عدم تعادل مواجه است. زمانی که از عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن صحبت میکنیم، منظور صرفا کمبود واحدهای مسکونی نیست، بلکه مجموعهای از عوامل به صورت همزمان در شکلگیری این وضعیت نقش دارند.»
وی تصریح کرد: «نخستین عامل، پایین بودن میزان ساختوساز نسبت به نیاز سالانه کشور است. از سوی دیگر، بخشی از واحدهای مسکونی به دلیل نگاه سرمایهای مالکان یا با هدف حفظ ارزش دارایی، وارد بازار مصرف نمیشوند و عملا در دسترس متقاضیان واقعی قرار نمیگیرند. عامل مهم دیگر، افزایش فاصله میان توان خرید خانوارها و قیمت مسکن است. بنابراین برای بررسی وضعیت بازار مسکن باید علاوه بر میزان تولید و عرضه، شاخص دسترسی مردم به مسکن مناسب نیز مورد توجه قرار گیرد، زیرا بخش مهمی از چالش فعلی بازار به قدرت خرید است.»/آسیانیوز
دیدگاه خود را بنویسید